买房子定金违约怎么赔偿

首先，定金具有担保性质。如果是给付定金的一方违约，无权要求返还定金；如果是收受定金的一方违约，则应当双倍返还定金。这是根据《民法典》规定的定金罚则。但如果存在不可抗力等法定免责事由，违约方可以免除定金罚则的适用。例如，因为政府突然出台限购政策导致一方无法履行购房合同，这种情况下违约方可能不需要按照定金罚则赔偿。同时，如果定金过高超过合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。例如购房合同价款为100万，定金约定为30万，其中20万适用定金罚则，另外10万不适用。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。