商品房预售合同备案是什么意思

商品房预售合同备案是指开发企业在与购房人签订商品房预售合同后，按照相关规定，将预售合同向房地产管理部门和土地管理部门进行登记备案的行为。从法律角度看，这一程序具有重要意义。它是一种行政监管手段，能保障购房人的合法权益，防止开发商一房多卖等违规行为。备案使得预售合同具备了公示效力，增强了合同的稳定性和可执行性。同时，也便于政府对房地产市场进行宏观调控和管理。在发生合同纠纷时，已备案的合同往往更具证据效力，有助于明确双方的权利义务。总之，商品房预售合同备案是保障房地产交易秩序和当事人权益的重要措施。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。