开发商违约可退房子吗

如果开发商违约，在某些情况下是可以退房的。这主要取决于合同约定以及违约的具体情形。从合同约定看，如果双方在购房合同中明确约定了开发商出现特定违约行为时购房者有权解除合同（退房），例如逾期交房达到一定天数、房屋质量不符合约定标准等，购房者可依约行使解除权。从法定情形看，根据相关法律规定，开发商根本违约致使不能实现合同目的，如交付的房屋存在严重质量问题影响居住使用等情况，购房者也有权解除购房合同退房。不过，在决定退房之前，购房者需要按照法定或约定的程序通知开发商解除合同，并保留好相关证据，如书面通知、违约情况的证明材料等。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。