租一房两卖的房子合法吗

一房两卖是不合法的行为。从合同效力看，在房屋已先租给一方的情况下又卖给另一方，如果卖方没有合法解除租赁关系就出售，对于租赁合同来说，“买卖不破租赁”，原租赁关系继续有效。而对于后一房屋买卖合同，若符合法定条件，合同可能有效，但卖方构成违约，需要承担违约责任，比如对先租后买中的购房者承担不能交房的违约赔偿责任。对于购房者来说，可根据具体情况要求卖方继续履行合同（如果可能）、赔偿损失等；如果涉及诈骗行为，还可追究卖方的刑事责任。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。