商品房预购协议在满足特定条件下具有合法效益，首要前提是双方都应当有健全的民商权利行使资格。此外，合同内容必须遵循国家法令强制要求而且没有侵犯公共道德规范。此外，甲乙双方在协议签订时的意愿需保持真实且指导一致，杜绝出现欺诈、威胁等现象。当以上三个要求都得到满足时，此预购协议往往将被视作对甲乙方均产生法律束缚力的协议。需要注意的是，预购只是意向性的合同，与最终的销售合同仍有区别。在执行期间，倘若任何一方出现违约行为，另一方可根据相关条约予以追究其赔偿责任。至于预购协议到底是否具有法律效益以及具体的实施条件，须严格依照合同文本及实际情况加以判断。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。