房屋私自改造出租构成违法行为。未经允许擅自改造的房产为法律所禁止出租之列，因此此类行为无疑为非法行为。此外，法律明确规定业主不得擅自更改房屋构造、外观、设计用途、功能及布局等，且不得对房屋内外承重墙体、横梁、立柱、楼板以及阳台等进行任何形式的违规改造或搭建。【法律依据】《商品房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。