众所周知，返租商铺在法律层面并不被认可为合法行为。所谓返租商铺，即是房地产开发商将大型商业项目拆分为众多小型产权店铺并出售给个人投资者，同时，开发商还会与每位投资者签署返租协议，承诺在特定时间段内，该商铺将交由开发商统一进行运营管理，并且会按照事先约定的日期向投资人支付固定的租金收益。
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。