房屋竣工验收需具备如下要素：1. 须有施工方所签发的工程质量保证书；2. 须有完备的技术档案及施工管理资料；3. 应有有关材料与设备质量认证和实验、检测报告；4. 必须取得勘察、设计、施工以及监理单位各自签认的质量合格文件。法律依据：《建筑法》第六十一条，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。