房屋过户房主不签字有效吗

房屋过户必须经由房主签字确认，方能实现房产权益的转让。这是因为房屋过户涉及物权变动这一严肃法律行为，须遵守严格的法定程序。若房主未能签字，便意味着其未表达明确的意愿，从而导致过户手续在法律层面上难以成立。然而，在某些特殊情况下，如房主因不可抗力等客观因素无法亲自签字，可通过合法的授权委托他人代为签署，或依据法院的生效判决执行强制过户等方式，在房主未直接参与的情况下完成过户。总而言之，在大多数情况下，若房主未签字，房屋过户将无法顺利进行。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。