交房违约延迟怎么办

如果遇到交房违约延迟的情况，首先要查看购房合同中关于交房时间以及延迟交房违约责任的条款。一般来说，开发商延迟交房构成违约。购房人有权要求开发商按照合同约定承担违约责任，常见的违约责任承担方式有支付违约金等。如果延迟交房达到合同约定的解除合同的条件，购房人还可以解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失等。在处理过程中，购房人应及时书面催告开发商交房，并保留相关证据，如快递单等。若与开发商协商不成，可以通过向人民法院起诉或者根据合同约定向仲裁机构申请仲裁来维护自己的合法权益。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。