房产纠纷如何调解

房产纠纷调解主要有以下几种途径和方法：一、自行调解1.沟通协商-纠纷双方应保持理性，明确各自的权利和诉求。例如，在房屋买卖合同纠纷中，卖方可能要求按合同约定的价款和付款方式履行，买方则可能对房屋质量存在异议。双方需要坐下来，互相出示证据，如卖方出示房屋验收合格证明，买方出示房屋存在问题的鉴定报告等。-可以遵循公平、等价有偿等民法基本原则进行协商。比如，对于房屋装修纠纷，如果装修公司的装修未达到合同约定标准，双方可以协商按照装修差价进行赔偿或重新装修。2.拟定协议-一旦达成一致，应书面拟定调解协议。协议内容要明确双方的权利义务，如房产所有权的转移时间、价款的支付方式等，并且要符合法律法规的规定，防止协议无效。二、第三方调解1.人民调解委员会-各地的人民调解委员会可以受理房产纠纷。他们会安排调解员，调解员通常具有一定的法律知识和调解经验。在调解过程中，调解员会听取双方陈述，调查事实，依据相关法律法规提出调解方案。例如在相邻权纠纷中，涉及房屋采光、排水等问题，调解员会根据《民法典》等相关规定，确定合理的解决方案，如确定相邻房屋之间的合理间距标准等。2.行业协会-如果是房地产开发企业与购房者之间的纠纷，房地产行业协会可以介入调解。行业协会会依据行业规范和惯例进行调解。例如在商品房面积误差纠纷中，行业协会会参照相关的房地产测量规范和行业惯例，确定合理的误差处理方式，是按照合同约定的单价多退少补，还是有其他的解决方案。3.行政机关调解-对于房产纠纷，像房地产管理部门也可能进行调解。例如在房屋租赁合同纠纷中，房地产管理部门会依据《城市房地产管理法》等相关法律法规，对租金标准、租赁期限等争议进行调解。如果涉及到房屋违建等问题引发的纠纷，建设规划部门也可以参与调解，依据城乡规划法等规定，确定房屋是否合法，以及如何处理纠纷。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。