承租人能改变房屋用途吗

通常情况下，承租人未经出租人的同意，不能擅自改变房屋用途。这是因为租赁合同往往会明确约定房屋的用途，擅自改变可能构成违约。从法律角度看，房屋用途的变更可能涉及到规划、消防、环保等诸多方面的规定。例如，将居住用途的房屋改为商业用途，可能违反相关的规划和消防法规。如果承租人确有改变房屋用途的需求，应当与出租人协商，并取得出租人的书面同意。同时，可能还需要办理相关的审批手续，以确保变更合法合规。否则，出租人有权依据合同约定要求承租人恢复原状、赔偿损失等。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。