未办理房产证的房屋怎么买卖

未办理房产证的房屋买卖存在较大法律风险。从法律角度而言，此类房屋交易不受法律保护。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。若执意进行交易，买卖双方可签订房屋买卖合同，但由于无法办理产权变更登记，买方无法获得房屋的完整物权。同时，卖方可能因房价上涨等因素违约。建议买卖双方在合同中明确各方权利义务、违约责任等条款。但仍需提醒，这种交易风险极高，可能导致合同无效、无法取得房屋产权等后果。在可能的情况下，应先办理房产证，再进行合法、规范的房屋买卖交易。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。