商品房逾期交房责任应怎样界定

商品房逾期交房的责任界定主要依据以下几点：首先是购房合同的约定，其中通常会明确交房时间以及逾期交房的违约责任及赔偿方式。其次，要考量开发商逾期交房的原因，若因不可抗力等不可归责于开发商的事由导致，可能会减轻或免除其责任，但开发商需提供充分证据证明。若开发商自身原因导致逾期，如资金短缺、工程管理不善等，则应承担违约责任。从法律角度看，购房者有权依据合同要求开发商支付违约金。违约金的计算方式一般有约定比例或具体金额。若约定的违约金过低，不足以弥补购房者损失，购房者还可请求法院或仲裁机构增加。总之，界定商品房逾期交房责任需综合合同约定、具体原因和法律规定等多方面因素。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。