二手房买卖如何交中介费

二手房买卖过程中的中介费支付方式及金额通常需买卖双方与中介机构于中介服务合同中详细商议。最常见的方式包括一次性全额支付以及分期逐阶段支付。前者是指在交易达成时一次性付清所有中介费；后者则是按具体交易流程如签订合同、办理过户等环节，分阶段缴纳相应比例的费用。在此过程中，中介费金额基本依照房屋实际成交价的特定比例收取，一般为1%-3%区间内，实际比例可根据双方协议达成。值得注意的是，只有中介机构提供了约定的服务项目之后，才有权索取相匹配的费用。若发现中介服务存在瑕疵或者未严格执行合同义务的话，买方或卖方有权提出减免部分费用甚至拒缴相应款项。此外，支付中介费期间，务必要向中介机构索要合法有效的发票以及详实的服务清单。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。