首先，根据契税规定，首购住房面积小于等于90平方米，契税享受1%优惠；首购住房面积大于90平方米但不超过144平方米，契税为1.5%；然而，当住房面积达到144平方米或以上，二次购房及车库购置等情况出现时，契税会提高至3%。同时，非普通住宅与商业用房亦须缴纳不同比率的契税。其次，针对营业税问题，房产证已满两年且建筑总面积不超过144平方米的普通住宅，可免征营业税；而房产证不满两年或建筑总面积超过144平方米的情况，需按照5.55%的基准缴纳营业税。商铺的营业税计算方法相同，即（上一次购买价格-现售价格）×税率5.55%。再者，个人所得税方面，只有在房产证持有时间超过五年，且卖方夫妇名下仅有一套房产的情况下，才能免缴个人所得税；否则，不论房产证是否已满五年，只要卖方夫妇名下房产数量超过一套，均需按照1%的高比例征收。商铺的个人所得税计算方式同理，即(上次购买价格—现售价格)×税率20%。法律依据：《房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。