房产证抵押合同时效需考虑主体资格、协议内容和抵押登记三个因素。首要要求为发起人必须具备相应的行为能力；其次，协议不得违反法律规范，且不得存有欺诈、胁迫等致协议无效或可撤销之情由；最后，抵押登记至关重要。根据我国相关法律，不动产抵押，如房产抵押，原则上应进行登记，否则抵押权无法成立，但这并不影响合同本身的有效性。若以上条件均满足，则该合同通常具有法律效应，对双方具有法律约束力。然而，若存在违反法律强制性规定等情况，则可能导致合同无效。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。