房产中介所使用的买卖契约，仅具备法律效力的前提是必须符合特定条件。首先，该契约应由双发当事人真诚尊重且自愿缔结。次之，契约条款不得触犯法律禁止性条文，以及不得侵犯国家、社会群体及其他第三方的权益。若契约条款详尽无遗，对于房屋基本信息、售价、支付方式、交房时间、违约责任等核心要素皆做了明确规定，且无任何形式的欺骗、威胁行为来否定合同效力，那么其通常被认为有效。然而，若契约存在关键缺失或者违法违规条款，则其有效性值得商榷。因此，建议在签署之前对契约条款进行深入审视。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。