普通开发商房屋出售合约有一般的法律约束力，然而需要达成特定条件。首要的，是签约主体必须具备足够资格，包括合法的房地产开发与销售许可。其次，合约条款应依循法律法规强制性规范，避免出现欺诈、威胁、恶意串通等无效情况。此外，合约的形式及缔结过程也须合法，如采用书面形式且经过必要的备案手续。若开发商在签署售房合同时进行虚假宣传或隐瞒关键信息，可能导致合约被撤销。若合约违反法律、行政法规的强制性规定，则将被判定为无效。总的来说，评估开发商售房合约有效性需全面考虑诸多因素。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。