针对房地产企业破产清偿问题，作为业主，您需按照以下步骤妥善处理：第一步，按时申报债权，提供相应购置房产的合同、支付款项的凭证以维护个人权益；第二步，密切关注破产清算进展，掌握破产财产的处理情况。若投资购买的房产仍处于施工阶段，需要认真考虑是否可以借助破产重整等手段确保工程顺利竣工；若无法实现，则有权请求偿还已交付的购房款项及其利息，并要求赔偿损失。对于已经完工但尚未取得产权证的房产，务必在清算期间积极申请办理。同时，建议您与其他业主团结协作，通过合法渠道，例如委派代表参加债权人会议，共同维护大家的共同利益。请注意，所有操作均须严格遵守法律规定。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。