通常而言，购房的定金在合理范围内是可退还的。然而，若购房者已经与开发商签署了有关协议或合同，那么此定金便无法予以退还。开发商依法享有权利要求购房者赔偿损失。以下就是定金在特定情况下无法返还的几种情形：
首先，若购房者未能按照认购书约定的时间和地点前往签署合同；
其次，若购房者在正式签署合同时擅自修改了认购书中已经明确的重要条款（例如价格、面积、户型等），从而导致无法顺利签约，以上两种行为均会被视为违约行为，此时所缴纳的定金将无法得到返还。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。