分包合同无效的情况包括：1. 若建设单位无营业执照或仅有营运执照却缺乏房地产开发资质，那么其它施工企业签署之合同将属无效；2. 建设单位涉及工程未取得土地证、建设用地规划许可证及建设工程规划许可证时，其签订的合同亦为无效；3. 建设单位将工程发包予不具备相应资质的施工单位，此类合同同样无效；4. 建设工程分包合同未以书面形式订立。法律依据：《民法典》第七百八十九条，建设工程合同应当采用书面形式。
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