凡属未经政府审批核准之所有搭建行为皆属于违法违规范畴，有鉴于此，违建之判定需依据以下七大原则：首先，即为未能获取到法定的建设工程规划许可证（包括乡村规划许可证在内）便私自实施建设活动者；其次，未遵循建设工程规划许可证（或者乡村规划许可证）中所载明的规定而擅自进行建设者；再者，便是未经相关部门批准或者虽经批准但未严格依照批准内容进行临时性建设，且临时建筑物及构筑物逾期未予拆除者；第四点，即为违反土地利用总体规划，擅自在农用地、林业用地等非建设用地之上进行建设者；第五点，则是通过非法转让、买卖、租赁或者变相买卖、租赁土地来进行建设者；第六点，即为无法向相关职能部门或者住房和城乡建设局提供其他允许动工建设的书面证明材料者；最后一点，即为违反了法律、法规中其他与建设相关的规定者。