商品房危房能否退房

商品房如被判定为危房，能否申请退房需视具体情况而定：1. 若买受人选择全额退房，唯有在房屋因主体结构存在严重缺陷无法交付使用或交付后经核实主体结构仍未达标；交付后存在严重质量问题并对日常生活造成重大影响；亦或是签订合同之后，开发商擅自将该房产出售或抵押给第三方等情况发生时，买方可依法主张退房权利。此种情形下，若能证实卖方存在可解除合同的法定行为，则无需承担违约责任。2. 然而，若仅因个人意愿改变而产生退房想法，通常难以实现。事实上，一旦房屋买卖合同已实际生效，无正当理由提出退房便构成违约，须承担相应违约责任。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。