预售商品房需满足以下要求：1. 预售者须支付全部土地使用费以获得土地使用权证；2. 持有建设工程规划许可证；3. 预售所得款项专款专用于相关工程建设；4. 与客户签订的预售合同需上报至县级以上房管局及土管局进行备案。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。