若发现房屋存在漏水情况且物业不作为，首先应考虑保修期问题：如在保质期间，可寻求开发商进行维修；若开发商拒修，业主有权提出投诉直至解决。若已过保修期限或非建筑本身质量引起漏水，因正常损耗导致公共区域渗漏的，则由物业负责修复；若物业拒绝，业主可通过法律途径维护自身权益。【法律依据】《建设工程质量管理条例》第四十一条，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
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