石榴云法律帮帮团丨合同到期租客物品没清空

　　库尔勒市民范先生：我有一套房子在出租，最近房租到期，虽然租客已经搬走，但他有些物品留在了房内。我多次让他搬走物品，腾空房屋，但租客置之不理。能将此视为租客继续占有使用我的房屋吗？能继续向他收房租吗？

　　石榴云法律帮帮团成员、北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师潘增耀：许多房东和租客容易在退租环节上产生矛盾和纠纷，最近闹得沸沸扬扬的“提灯定损”就是退租时的闹剧。租客在退租时，房屋内仍留有物品未清理，甚至是将房屋弄得一片狼藉，这是许多房东都深恶痛绝的事。房东可不可以继续收取租金呢？其实是不可以的。

　　民法典规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。所以，虽然租客没有清理自己的物品，属于违约，但是房东应当采取减损措施，比如催告租客在一定期限内处置自己的物品，否则房东可自行处置。

　　房东的利益该如何保证？法律同时规定，因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。也就是说，因租客违约，房东处置租客留下的物品而产生的费用，可以向租客主张赔偿。当然，更有效的办法是在签订租赁合同时，尽量考虑到房屋交付以及遗留物品处置条款，在合同中明确约定屋内遗留物品可由房东自行处理等，避免产生纠纷。