离婚时抵押的房子怎么处理

在离婚案件中，涉及已经设定了抵押权的房产，其处置问题需要全面细致地分析多种因素。
首要的步骤是审查针对抵押债务所达成的分配责任的约定。
一旦夫妇二人对债务的承担作出明文规定，则应按此协议予以执行处理。
而如若并未制定此类协议，则原则上应当以共负债务为基础进行处理。
倘若该房产属于夫妇二人的共有财产，那么在进行财产分割时，通常会综合考虑到房屋的净值、双方的实际需求以及还款能力等多个因素。
接下来，我们可以探讨以下几种可能的处理途径：一种是由某一方获得房产的所有权，并且承担剩余的债务，同时向另一位配偶给予相应的经济赔偿；另一种则是通过出售房产以偿还所有债务，然后再平分剩余的房款。
若房产原本属于其中一方的个人财产，那么在婚姻关系存续期间，共同偿还贷款的部分及其对应的增值部分，都需要对另一方进行经济补偿。
然而，抵押债务的前提仅在于由房产所有者独自承担即可。
综上所述，具体的处理方法需要基于实际情况，严格既定的法律程序并遵循公平公正的原则来加以执行。