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婚后贷款买房怎样才能单独所有

2024-09-04 18:26:47 来源：华律网

夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。新婚姻法第39条规定了离婚财产分割的原则，即："离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。"在农村，"夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。"

在婚后以贷款方式购买房屋并希望享有独立所有权的情况下，通常会面临较大的挑战。然而，在某些特定的情境中，这种愿望是有可能实现的，例如夫妻双方签署书面的财产协议，明确规定该房产仅属于其中一方。从法律层面来看，婚后所购得的房产，除非有特别的约定，否则通常会被视为夫妻双方的共有财产。即使在某一方独自承担了首付款和全部或大部分房贷的情况下，在婚姻关系持续期间，偿还贷款的部分以及相应的增值部分仍然可能被判定为夫妻双方的共同财产。为了确保能够实现独立所有的目标，还需要注意购房资金的来源必须清晰并且具有可追溯性，而且这些资金不能来自于夫妻双方的共同财产。此外，在进行房地产登记手续时，也可以考虑将房产明确标记为个人单独所有。但是，即便采取了上述措施，如果未来出现离婚纠纷，另一方仍然有可能主张对该房产的部分权益。

本文来源：华律网作者：佚名

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