一房两卖应当承担什么法律后果

一房两卖是指房屋出卖人将同一房屋出卖给两个不同的买受人。在这种情况下，出卖人应当承担相应的法律后果。从民事法律角度来看，先签订买卖合同的买受人有权要求出卖人继续履行合同，交付房屋并办理过户手续；后签订买卖合同的买受人则可以要求出卖人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。从物权法律角度来看，房屋的所有权应当归属于办理了产权过户登记的买受人。未办理过户登记的买受人只能依据合同向出卖人主张债权。此外，如果出卖人的一房两卖行为构成欺诈，受欺诈的买受人还可以依据《民法典》有关规定，请求撤销合同，并要求出卖人承担赔偿责任。具体的赔偿数额应根据买受人的实际损失来确定。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。