有房产证就可以卖别人房子吗

仅拥有房产证并不一定就可以随意出售他人的房子。虽然房产证是房屋所有权的重要凭证，但在法律上，房屋的买卖还需要遵循一系列的规定和程序。首先，房屋的产权人必须是完全民事行为能力人，且对该房屋拥有合法的处分权。如果产权存在纠纷，如共有产权人未同意出售、存在抵押等他项权利等情况，是不能进行出售的。其次，房屋买卖需要签订正规的买卖合同，并到房地产管理部门进行登记备案。只有完成这些法定程序，房屋的所有权才会发生转移，买卖行为才具有法律效力。总之，拥有房产证只是房屋买卖的一个前提条件，还需要满足其他法律要求和程序，才能合法地将房子出售给他人。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。