有房产证没有土地证怎么办理不动产证

若仅有房产证而无土地证，办理不动产证通常需按以下步骤进行。首先，需明确土地性质，如是国有土地，可向当地不动产登记中心咨询具体办理流程和所需材料。一般需提交身份证、房产证等相关证件，以及土地出让金缴纳证明等（若为划拨土地需补缴出让金）。其次，不动产登记中心会对土地及房屋情况进行测绘和审核，确保信息准确无误。审核通过后，按照规定缴纳相应的税费，包括契税等。最后，经审核合格，不动产登记中心将核发新的不动产证，将土地和房屋的产权统一登记在该证上，实现不动产的一体化管理。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。