房子买了4年了房证没下来怎么交易

房子已购买4年但房证尚未下来，这种情况下进行交易存在一定风险。首先，需确认未下证的原因，是开发商手续不全还是其他问题。若为开发商原因，应督促其尽快办理相关手续。在交易时，可与买方签订一份详细的协议，明确双方的权利和义务，如约定在房证办理下来后及时协助买方办理过户手续等。同时，可请第三方中介机构进行见证或提供担保，以降低交易风险。但需注意，这种未下证的房屋交易，法律保障相对较弱，可能会面临诸多不确定性，如政策调整、开发商违约等情况，交易双方需谨慎考虑并做好充分准备。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。