二手房卖方有怎样的违约责任

二手房卖方的违约责任主要体现在以下几个方面。首先，若卖方未按约定时间交付房屋，应承担逾期交付的违约责任，包括向买方支付逾期违约金，违约金的数额通常根据合同约定或法律规定确定，一般为每日房屋总价的一定比例。其次，卖方如未如实告知房屋的真实情况，如存在抵押、查封等瑕疵，导致买方遭受损失的，应承担赔偿责任，赔偿买方因该瑕疵而产生的直接损失和合理预期利益损失。再者，若卖方在办理房屋过户手续过程中，故意拖延或拒绝配合，给买方造成办理过户手续的障碍，影响买方取得房屋所有权，卖方应承担相应的违约责任，如支付违约金、协助买方办理过户手续等。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。