二手房交易标准流程

二手房交易通常包含以下标准流程：首先，买卖双方达成购房意向并签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式等重要条款。接着，买方需向银行申请贷款（若需贷款购房），银行对买方资质进行审核。同时，双方共同委托专业的房产评估机构对房屋进行价值评估。之后，买方办理贷款审批手续，获得贷款承诺函。在贷款审批通过后，双方约定时间办理房屋过户手续，缴纳相关税费等。最后，买方领取新的房产证，卖方收到全部购房款，完成二手房交易。整个流程需严格遵守相关法律法规，以保障交易的安全和合法。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。