什么样的的免责条款才是有效的

合法有效的免责条款须满足如下几个关键要素：首先，表述必须为相关主体真实意愿，避免欺诈及其他违法行为；其次，条款文本务必简明扼要且无歧义，使当事人能充分了解并接受其内涵与适用范畴；再次，不应违犯法律法规的硬性规定，禁止任何一方豁免重要权利或规避核心义务。具体来说，譬如避免透过免责条款逃避对他人人身伤害或故意或重大过失导致的财产损失的责任。此外，提供免责条款的一方有必要以适当方式提醒对方关注，如加粗、加下划线、特别标注等，确保对方充分理解条款的存在及其重要性。总而言之，评判免责条款有效性需全面考虑诸多因素。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。