逾期不交房申请退房和贷款

逾期交房构成根本违约时，购房人有权申请退房并解除贷款合同。首先，需查看购房合同中关于交房时间及逾期交房违约责任的具体约定。若明确规定逾期一定期限可退房，您可依此向开发商发出书面退房通知。在退房过程中，关于贷款合同的解除，依据相关法律规定及司法解释，因开发商违约导致购房合同解除，贷款合同的目的无法实现，您有权解除贷款合同，并要求开发商将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和购房人。同时，注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的通知等，以便通过协商、诉讼等途径维护自身合法权益。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。