商品房定金注意事项有哪些

商品房定金具有法律约束力。首先，定金合同应以书面形式订立，明确约定定金数额及交付期限。其次，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金的效力。在交付定金时，要注意审查开发商的相关资质和预售许可证等，确保房产项目合法合规。另外，要明确约定如因开发商原因导致合同无法订立，开发商应双倍返还定金；如因购房者原因无法订立合同，定金不予退还。同时，注意保留好定金交付的相关凭证，如收据、转账记录等。总之，签订定金协议需谨慎，明确双方权利义务，避免日后产生纠纷。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。