开发商申请破产后小买家怎么办

开发商申请破产后，小买家应及时采取以下行动：首先，向破产管理人申报债权，包括已付购房款、违约金等。若房屋已建成但未交付，可主张取回权；若未建成，按债权比例清偿。其次，关注破产程序进展，参加债权人会议，行使表决权。再者，查看购房合同中关于开发商破产的约定条款，寻找有利依据。若所购房屋有在建工程抵押，应及时了解抵押权的处理情况。同时，还应留意政府相关部门对该破产案件的监管和协调措施，争取最大程度维护自身合法权益。但需注意，具体权益的实现受多种因素影响，包括开发商的资产状况、债务结构等。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。