共有房产怎么才能买卖呢

共有房产的买卖需要遵循一定的法律规定和程序。首先，全体共有人应达成一致意见，同意出售该房产。若共有人之间对出售事宜无法协商一致，原则上不能出售。在出售过程中，需向买方如实告知房产为共有情况，并提供共有人同意出售的书面证明。如果部分共有人擅自处分共有房产，未经其他共有人追认，此处分行为无效。同时，办理产权过户时，所有共有人应共同到场办理相关手续。若无法全部到场，需提供经过公证的授权委托书。总之，共有房产的买卖务必保障共有人的合法权益，遵循法定程序。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。