民法典中怎么向物业主张违约责任

在民法典框架下，向物业主张违约责任，首先要明确物业服务合同中双方约定的具体权利义务。若物业未履行合同约定的服务义务，例如未保持公共区域清洁、未维护好小区设施设备等，您需收集相关证据，如照片、视频、证人证言等。然后，向物业发出书面通知，明确指出其违约行为，并要求其在合理期限内改正或承担违约责任。若物业拒绝或未在期限内处理，您可以考虑通过以下途径解决：一是向相关行政主管部门投诉；二是向业主委员会反映，由业主委员会与物业协商；三是向法院提起诉讼，请求法院判令物业承担违约责任，赔偿您的损失。但需注意，诉讼应在法定的诉讼时效内进行。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。