买二手房定金合同该怎样签法律上如何认定

在签订二手房定金合同中，要明确以下关键要点：首先，定金的数额需明确约定，不得超过主合同标的额的百分之二十。其次，应写明房屋的具体情况，包括位置、面积、产权状况等。再者，要约定交付定金的时间和方式。同时，需注明违约情形及相应的责任，例如若卖方违约，应双倍返还定金；若买方违约，定金不予退还。从法律角度认定，定金合同自实际交付定金时成立。定金具有担保性质，旨在保障合同的履行。若一方违约，需依照合同约定承担定金罚则的责任。签订定金合同应遵循自愿、公平、诚实信用等原则，且条款不得违反法律法规的强制性规定。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。