起诉房地产开发商违约交房如何退房

就如何主张房产开发企业违反交付期限从而采取退房行动这一问题而言，具体操作路径如下：首要环节为全面搜集与保留相关准确证据，比如购房合约、前方说到的开发企业交付通知函以及对此种逾期交付的有力证明。
按照我国现行的相关法律法规以及司法实践经验分析，如果出现严重违约交付的情况，那么你拥有全然的权利解除此份购房合同并且实现退房。
接下来，你将需要正式向具有适当管辖权限的法院提交相应的诉讼请求信以及所有的相关证据材料。
在整个诉讼进程当中，法院将会严谨审查包括合同条款、违约行为的真实性及其衍生出的经济损失等等。
假使法院最终认可了你的诉讼请求，那么开发企业必须无条件退还你所支付的购房款项，同时还可能需要承担相应的违约责任，赔偿你因为此次违约而承受的经济损失，例如利息损失、房屋价值差异损失等等。
值得特别提醒的是，整个诉讼流程可能会相当繁琐，因此我们强烈建议你寻求专业律师的帮助，以便能够更好地保护自己的合法权益。