房地产抵押要合同房产证吗

房地产抵押通常需要合同和房产证。抵押合同是明确抵押双方权利义务的重要法律文件。房产证则是证明房屋权属的关键凭证。在办理房地产抵押登记时，抵押权人会要求抵押人提供房产证以核实房产的真实性和权属状况。同时，双方签订的抵押合同要载明被担保债权的种类、数额、履行债务的期限、抵押财产的状况等重要条款。需要注意的是，仅合同和房产证还不够，还需按照相关法律规定和登记部门的要求，提供其他必要的材料，并依法办理抵押登记手续，这样抵押权才能依法设立，产生对抗第三人的法律效力。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。