二手房买卖合同公证有什么作用

二手房买卖合同公证具有多重重要作用。首先，它增强了合同的证明力和公信力，可有效预防纠纷。在公证过程中，公证机构会对合同的合法性、真实性进行审查，保障合同条款符合法律法规。其次，公证后的合同在诉讼中具有较强的证据效力，有助于当事人主张自己的合法权益。再者，对于可能涉及的境外交易或跨国法律事务，经过公证的合同更易被他国相关机构认可和接受。最后，公证能对交易双方产生一定的约束作用，促使双方按照合同约定履行义务，减少违约风险。但需注意，公证并非合同生效的必备要件。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。