房地产实际面积和预测面积不符成本

在房地产市场中，实际面积与预估面积存在差异可能引发诸多法律问题及经济成本。首先，需确定面积差额是否在合同所允许的合理误差范围之内。如超出该范围，购买方有权向开发商追索赔偿。依据法律条款，误差率在3%以内（含3%），按合同价支付；超过3%，买方有权利选择退房或补足差价。若买方选择不退房，当产权登记面积大于合同约定面积时，误差率在3%以内（含3%）部分的房价由买方补足，超过部分由卖方承担，产权归属买方；反之，当产权登记面积小于合同约定面积时，误差率在3%以内（含3%）部分的房价由卖方退还给买方，超过部分则由卖方双倍返还。因此，建议您认真阅读购房合同中的相关条款，并妥善保存相关证据以保障自身权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。