房子延期交房3年怎么处理

逾期三年交房已构成严重违约。先大致研读下购房合同中的关于此问题的违约责任认定部分，以便更清楚地了解开发商所需承担的职责。通常情况下，个人将有权根据合同要求开发商给付违约金。如果在订立合同时没有对此规定，或者规定不够清晰，那么可以参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门发布的同地段同类房屋租金标准来进行计算。此外，还可以向开发商发送催告函，要求他们在合理期限内完成交房，并承担相应责任。若开发商仍然拒绝执行，可以考虑通过法律手段解决，请求法院强制执行交房、支付违约金以及赔偿由此带来的损失。在此过程中，务必妥善保管好相关证据，例如购房合同、付款证明、催告函以及签收记录等等。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。