一般而言，若开发商未能按时交付房屋，购买者有权解除合约，并可索求开发商赔偿定金的两倍或者需额外支付房款利息。解除合约的步骤如下：1.购买者提出解约请求；购买者须以书面形式向开发商提出解约请求，如因开发商责任导致解约，开发商需承担由此产生的所有经济损失。若因购买者贷款申请未获批准，或双方对于付款方式无法达成共识而解约，开发商则无需承担责任。2.15个工作日内完成退款手续；购买者提出解约后，开发商应在15个工作日内全额退还房款，同时终止合约。在此期间，开发商有义务代为支付购买者每月需偿还的本金及利息。3.超过15日开发商需支付违约金；若开发商未能在购买者提出解约请求后的15个工作日内完成退款手续，从第16天开始直至购买者收到全部房款为止，开发商每日需向购买者支付总房款的千分之一作为违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。