只有购房合同的话可以不可以卖房

仅凭购房合同无法出售房屋。在房产证尚未颁发之际，仅持有购房合同的房屋一般无法上市流通。房产证象征着购房者得以通过买卖流动获取房屋的合法使用权并依法拥有控制、使用、收益及处置该购买房屋的权力证书。若无房产证却售房，可能引发违约纠纷或发生一房数卖状况。房产证即是购房者经此交易获取房屋合法所有权的标志，也是国家确保房屋所有权得到法律保护的凭据。产权持有人因此得以遵循相应法规，有效管理与使用自有房产。房产证包含房屋所有权和共同所有权两证书。通常情况下，房产证即为房屋所有权证书的简称，是由不动产登记机构颁发的用以证明房屋所有权归属的书面文件。具体而言，房产证具有以下功能：1.可进行转让、赠与和继承；2.可用于质押、典当等业务；3.证明产权人依法对自身房产享有占有、使用、收益和处分的权益；4.在住房制度改革、旧城改造以及房屋拆迁过程中发挥重要作用。法律依据：。一般来说下列这些房屋不可买卖：（一）以出让方式取得土地使用权的，（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。