实际案例所示，房屋定金能否退还需结合具体情形判定。若购房者未依照认购书约定的时间或地点签约，或在正式签约过程中修改了如价款项、面积及户型等实质性条款以致无法签订，即构成违约，其所缴纳的定金暂不予返还；若开发商在约定期限内擅自将已认购房产出售予他人导致正式签约未成，则须双倍返还定金给购房者。若因开发商未依法获取相关商品房销售证书或因其自身因素导致双方均无法签署正式合同或合同无效，开发商须退还购房者的定金并赔偿其经济损失。若仅因落定正式合同、补充协议中的具体条款无法达成共识，且与认购意向书内容无直接关联，导致签约失败，双方均不构成违约，开发商应全额返还购房者定金。若认购意向书对价格、面积和户型等关键条款未作明确约定或表述模糊，导致双方就此问题无法达成一致，进而影响正式合同的签署，开发商亦应返还购房者定金。若因非双方责任导致商品房买卖合同未能订立，卖方应将定金退还买方。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。